新政利好楼市走势不同

　　本报讯 （记者 姚华）“3·30新政”出台后，本市新房二手房市场热度表现不同。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，4月首周（4月4日至10日）天津（楼盘）市新建商品住宅共成交1528套，环比下滑29.0%；与新房市场不同，4月以来本市二手私产住宅日均成交量创今年以来新高。业内人士分析，营业税等利好政策对于二手房市场的刺激效果显著，但由于部分开发商放风涨价，因此新房市场交易量未出现明显涨幅。

　　开发商放风涨价

　　购房者不买账

　　据了解，在政策利好推动下，4月以来，本市大多在售楼盘的到访客流量出现明显增长。受此影响，有售楼员开始向客户强调楼盘“不愁卖”“要涨价”。在西青区张家窝板块，部分项目“放风”价格将上涨1至2个点；在津南海河教育园板块，部分楼盘也表示每平方米将微涨100元至200元；还有的楼盘取消了电商优惠。

　　对于开发商的涨价风声，市民李先生不以为然：“当前的楼市依然是买方市场，涨价风声不过是开发商的营销手段，还是再观望一段时间再说。”业内人士分析，目前摆在房企面前最重要的任务仍然是去库存，中国指数研究院数据显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面积达2008.56万平方米，出清周期为26.27个月，依然处于历史高位。

　　改善型需求入市

　　二手楼市升温

　　与新房市场不同，近期本市二手房楼市迅速升温，尤其改善型群体的入市最为显著。南楼附近中介门店店长周磊表示，营业税“5改2”的新政让众多房源税费降低，在一定程度上利于“卖一买一”的客户出售旧房，从而调动了改善型需求入市的积极性；同时，随着市场中改善型需求的增加，也带动了大户型房源产品的热销。据58同城、我爱我家近半年的买卖成交房源面积区间占比数据显示，4月以来，面积在80平方米以上的房源成交占比出现明显上涨趋势，约占总体成交的40%左右，其中100平方米以上的房源占比上涨3.7个百分点。

　　我爱我家市场研究中心郭燕提醒，价格仍然屎房者当前考虑出手的关键因素，建议房主充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。

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