北京7月仅9楼盘入市，多为远郊区项目

新京报快讯(记者方王洋)延续了近几个月供应低迷的趋势，在即将来临的7月，北京楼市供应仍将保持“低空飞行”。据机构统计，7月计划入市新盘项目仍保持在个位数，其中大多数项目位于远郊区。业内表示，从土地供应情况来看，供应低迷的状况将延续至年底。

远郊区改善性产品为主流

根据亚豪机构统计， 7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括首开国风美唐·臻观、北京城建 上河湾、首城汇景墅、首创·伊林郡、彼岸香醍等5个老项目后期，以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA、雁栖半岛、京投发展·璟悦府等4个纯新盘。

从入市楼盘所在的位置来看，7月入市项目大多是远郊区项目，其中，首创·伊林郡、首开国风美唐·臻观、东方蓝海中心、通州万国城MOMA四个项目位于五环至六环之间，彼岸香醍、北京城建·上河湾、雁栖半岛、首城汇景墅、京投发展·璟悦府五个项目位于六环以外。

由于近两年北京土地出让价格日益高企，眼下供应的新房产品多以大中户型的改善型产品为主。在7月计划入市的项目中，除首创·伊林郡、首开国风美唐·臻观和京投发展·璟悦府三个项目供应85平方米及以下的小户型产品外，其余楼盘多以105平方米以上的三居为主。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这一方面是受到取证限制的影响;另一方面则是需求导向，今年以来信贷持续收紧，资金方面的限制对于改善型需求影响最大，对于远郊区较低总价的需求影响较小，因此中低价位项目入市积极性相对更大。

下半年供应或将持续低迷，明年或有转机

受到楼市政策和土地供应收紧等多重因素影响，上半年来北京新房市场呈现出供应低迷的态势。根据亚豪机构，截至6月23日北京仅有56个楼盘入市，而自3月密集调控之后，二季度楼盘入市量更是仅有21个项目，楼市“小年”特征显著。

不过郭毅同时表示，供应情况在明年将出现转机。今年伴随着楼市的收紧政策，同时提出加快供应，仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块，土地供应量相比去年有飞跃式提升。而这些地块均在土地出让合同中就明确了较低的“住宅限售价格”，对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早上市，通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势，预计这些地块将在明年年初甚至今年年底就将开始陆续入市，届时，北京楼市供应短缺的现状也将得到有效缓解。

　　(作者：方王洋)　　(出处：新京报 2017年06月26日)

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