半程成交惨淡 “金九”能翻身否

篇篇有所谓

传统的楼市销售“金九”已过半，但成色严重不足。来自“阳光家缘”的数据显示，9月1日~15日全市成交套数仅2086套，同比跌67%。业界指出，“金九”前半月市场销售惨淡，主要是当下广州楼市的库存量处在较低的水平，去库存周期仅在5个月左右。尤其是市中心，可卖的楼盘相当有限。同时，不少区域都有相当一部分楼盘由于超过指导价而拿不到预售证，导致成交受限。

与此同时，普通老百姓买房所依赖的银行房贷也在逐渐收紧，银行放款速度慢，有的甚至超过半年才能放款。9月以来，广州首套房贷利率更是从去年年底的基准利率上调到上浮5%~10%。多重压力之下，导致市场成交难有表现，这已是全国楼市的普遍现象。来自国家统计局的最新数据显示，1~8月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑还带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少。与此同时，买家的观望情绪也在增加。日前，网易房产发布《2017传统楼市旺季全国置业意向大调查之广州篇》，结果显示，51.75%的受访者表示“没有购房意向”，仅有37.14%的受访者表示“有清晰的购房意向”。

今年的“十一”黄金周，业界普遍认为，将不会有往年的辉煌，只会是个平淡的销售节点，即便房企有新盘新货上市，也不会过于高调地大规模宣传。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素，租售并举是长期方向，现在把租赁的短板补上，增加供给，促进交易，让房屋回归居住属性，对房价则是长期利空。

　　(出处：广州日报 2017年09月22日)

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