楼市调控加码升级 环京周边房产市场趋稳受欢迎

3月17日，北京出台“认房又认贷”房地产调控政策，自发布之日（17日）起次日开始全市执行。速度快、政策严成为本次限购的最大特点，对此业内专家分析称，本次限购，最大的意义在于“外溢”需求，将北京无法承受的人口之重移出北京，亦因此，近京楼市迎来了新一波置业大军。

调控加码升级首都功能外溢利好环京楼市

继去年9月30日“京八条”后，北京楼市调控再度加码。认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次930调控，317调控出现了三大变化：

变化一：认房又认贷 二套房首付比例上调10%

新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

变化二：限贷措施加码

新政规定：首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者最短为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的最长贷款年限也相应调整至最长25年。

变化三：企业买房受限 商住房再交易需满三年

新政规定：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。而之前尚未有规定对企业购的商品住房再次上市交易有任何规定。

如此一来，北京楼市回到“认房又认贷”时代。再加上3月23日北京出台的购房资格要求：非京籍纳税从5年改成连续60个月。重拳出击下，一大批人将失去在北京购房的资格。专家表示，随着楼市调控政策的加码升级，北京的购房需求或将外溢，转战到环京地区，例如北三县、武清、廊房市区、永清、固安、琢州、大厂等。由此看来，北京新政在调整需求结构的同时会让环京楼市吸引到一部分购房人群。

随着北京核心功能向外转移，环京一些县(市)的规划逐渐纳入北京外迁的整体考虑中，在这种情况下，环京楼市渐热。

限购时代环京楼市将趋稳

近年来随着非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市东迁等利好政策刺激。北京外溢需求涌入通州，促成了通州的崛起。河北燕郊受惠，连带着大厂等区域也变得火热起来。此外，随着京津冀协同发展进一步深化，未来将有更多的人群看到环京区域的发展潜力。

环京楼市的火爆也带来了一些政策的出台。早在2016年4月初，廊坊就针对三河、大厂、香河、固安等环京4县出台了限购政策，8月又推出了“廊七条”，11月，张家口怀来启动限购。随着如今石家庄、涿州、廊坊等地也加入限购之列，除了北京东北面的河北承德，整个环京区域已基本进入楼市限购时代。

专家表示，环境区域适度的调控政策将在很大程度上调整需求结构，在抑制投资需求的同时使得真正需要买房的人群有足够多“用来住的房子”可选。从整个市场来看，未来环北京区域在相对合理的供需平衡基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。各地限购政策虽力度不一，却能形成整体联动，让房地产市场稳定。

频频限购让市场逐步冷静，大家开始围绕真正的住房需求去考虑要不要买房，而不仅是投资。随着投资需求的逐步萎缩，环京楼市整体来说房价会趋于稳定，对于切切实实有购房需求的人群来说正是入市的好时机。

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