4月北京预计17盘入市 新政下供应进入低迷

突如其来的“317”新政打乱了开发商的入市节奏。亚豪君岳会今日发布的统计数据显示，4月，北京住宅市场预计仅有17个项目入市，其中包括3个纯新盘和14个老项目后期。业内人士认为，3月下旬至4月份北京住宅市场将进入供应调整期，新政当中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。

亚豪机构市场总监郭毅指出，首先从“非普”标准来看，目前北京“普通住宅”为五至六环为单价不超过31680元/平方米，而今年北京五六环之间纯商普宅成交均价已高达48632元/平方米，由此可以看出北京六环内已全部 “非普”，甚至六环外部分项目也已迈入“非普”的行列，因此对于新房市场而言，二套房首付比例已基本都攀升至8成。

“另外‘317’新政对于二套房的认定更加严格，对于部分有过贷款记录的改善型需求，即使卖掉手中房产，也被认定为二套，首付由原来首套“非普”的4成提升到现在的二套“非普”的8成，按照今年以来全市六环内740万元的套均总价来计算，首付需多付出近300万元，因此新政对于这部分改善型需求群体来说影响最大。”郭毅说，结合目前北京新房市场的价格水平，这部分“卖一买一”的改善型需求所占比重较大，对于需求端的直接遏制也使得开发商不得不调整供应节奏。

郭毅表示，从近两个月的项目取证速度来看，目前对于预售价格的监管依然严格，尤其是在“317”新政出台、严控房价的阶段，接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢，因此也将影响短期内的市场供应。

对于未来市场预期，郭毅认为，新政祭出之后，从需求源头的遏制将导致未来一段时间成交企稳甚至下行。一方面受到未来市场预期的影响，一方面为应对预售价格的管制，未来将会出现房企降低价格预期，加快取证入市的现象，预计5、6月份供应量将会出现回升。

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