2017年1-2月西安市房地产开发市场高调开局

随着近期市政配套、落户政策、民生工程、投资环境的不断改善，城市地铁交通的陆续开工和西咸新区由西安市代管等一系列利好政策逐步落实，品牌开发商竞相进驻的情况下，全市房地产开发市场呈现“六大明显增长”，高调开局。

一、房地产开发项目明显增长

1-2月，全市入库统计房地产开发企业962家，较上年同期增加101家，同比增长11.7%；房地产开发项目987个，较上年同期增加143个，增长16.9%；其中，亿元以上项目887个，较上年同期增加132个，增长11.5%；施工项目662个，较上年同期增加77个，增长13.2%。

二、房地产开发投资明显增长

1-2月，全市房地产开发投资132.82亿元，增长9.9%，比上年同期提高18.4个百分点，其中，民间投资93.98亿元，增长16.1%，提高27.4个百分点，占全市房地产开发投资70.8%。

从类型看，1-2月，商品房住宅投资88.20亿元，增长4.2%，比上年同期提高22.0个百分点；办公楼投资10.92亿元，增长23.0%，提高9.6个百分点；商业营业用房投资23.50亿元，增长41.4%，提高23.7个百分点。

三、房屋施工面积，竣工面积和新开工面积明显增长

1-2月，全市房屋施工面积13677.06万平方米，较上年同期增加1836.3万平方米，增长15.6%，比上年同期回落0.2个百分点；全市竣工面积333.72万平方米，增加211.61万平方米，增长1.7倍，比上年同期提高117.5个百分点；全市新开工面积353.30万平方米，增加164.17万平方米，增长86.8%，比上年同期提高66.6个百分点，占全市房屋施工面积的2.6%。

四、商品房销售面积、销售额明显增长

1-2月，全市商品房销售面积175.26万平方米，增长43.0%，比上年同期提高18.1个百分点；其中，商品房住宅销售面积159.43万平方米，增长38.5%，占全市商品房销售面积的91.0%，比上年回落3.3个百分点；非住宅类商品房销售面积为15.83万平方米，增长1.1倍。

商品房销售额126.35亿元，增长68.4%，比上年同期提高53.9个百分点。其中，住宅本年商品房销售额109.82亿元，增长1.1倍，占全市商品房销额的86.9%，比上年回落4.8个百分点；非住宅类商品房销售额16.53亿元，增长1.7倍。

五、房地产开发市场资金明显增长

1-2月，全市房地产开发市场本年实际到位资金371.99亿元，增长31.5%，较上年同期提高33.9个百分点。

从资金来源看，国内贷款80.86亿元，增长22.0%；自筹资金152.78亿元，增长10.3%；其他资金138.31亿元，增长77.1%。分别占全市实际到位资金的21.7%、41.1%和37.2%。

六、待售压力继续增加

虽然市场销售表现良好，但由于竣工面积大幅增长，导致库存压力加大。截至2月末，全市商品房待售面积434.41万平方米，同比增长34.3%。从待售类型看，住宅待售235.06万平方米，占比54.1%，较上年末回落9.6百分点；商业营业用房待售131.64万平方米，占比30.3%，提高7.8个百分点；办公楼待售18.71万平方米，占比4.3%，提高3.1个百分点。

从待售时间看，待售1年以下商品房279.13万平方米，占比64.3%，较上年末提高1.9个百分点；待售1-3年商品房148.51万平方米，占比34.2%，回落1.8个百分点；待售3年以上商品房6.77万平方米，占比1.6%，持平。

通过市委、市对西安未来几年“三带多轴多中心”空间格局规划，带动和辐射整个区域经济快速发展前景，以及1-2月“六大明显增长”的数据表现看，预计一季度房地产开发市场发展将保持较好态势。

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