二胎时代大“室”所趋 改善三居成交量达到45%

根据北京市建委公布的统计数据，上周（6月12-18日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交额27.74亿元，环比前一周下跌5%。成交426套，环比前一周增加17套，最新成交均价为45700元/平方米，环比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市场成交下跌、房价松动，北京新房市场则表现平稳，在先期价格受限后，价格增幅受到抑制，近两月网签成交量保持平稳态势。

上周除怀柔、石景山、延庆三区域外，包括朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、门头沟、密云等众多区域成交额环比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等区域成交额则出现上扬。尤其是近年来供应持续激增的房山区，上周成交额和成交套数都领跑北京其他区域，新盘中粮京西祥云等项目供应了大量货值，成交均价48817元/平方米。

近年来因交通、教育、商业等配套设施的逐步完善，房山城市升级中吸引更多城区买房人，而房山的产品也从原先的刚需、刚改房屋，逐步形成从300多万-1000万元之间的产品线，涵盖普通住宅、洋房、叠拼、独栋别墅等多门类物业，其中不乏创新产品，比如五矿铭品的129-166平米大平层，天恒摩墅的跃墅等，全面拉升了房山的居住品质和城市价值。但由于受周边环京楼市挤压、供应量持续激增等因素影响，区域市场一直处于缓慢消化过程中。

从数据上看，上周北京五环内新建住宅成交量占13%，略高于前一周的水平。上周3居成交量占比最高，达到45%。近几个月来，三居室产品成交量持续保持高位。这一方面是二胎时代大“室”所趋，另一方面，随着北京住宅市场高端化，大居室户型产品逐渐成为市场主力。

 

　　(出处：凤凰房产 2017年06月21日)

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